اخبار

انتقاد پیمانکاران و انبوه سازان از قیمت گذاری مسکن
۱۴۰۰/۶/۲۷

به گزارش اخبار ساختمان، برخی انبوه سازان معتقدند، آمارهای منتشرشده سالانه نشان می دهد، قیمت کالاهای مورد نیاز در ساخت یک واحد مسکونی در سال 1399 بین 100 تا 200 درصد افزایش یافته است. با توجه به شرایط تورمی که بر اقتصاد حاکم است، نمی توان از فهرست طولانی مصالح، فقط قیمت یک کالا را به صورت دستوری ثابت نگاه داشت و امیدوار بود مسکن، ارزان شود.

انبوه سازان بر عدم ثبات قیمت های مصالح ساختمانی تأکید دارند و معتقدند اگر دولت به صورت دستوری وارد این بازار شود، همه معادلات به هم می خورد.

از سوی دیگر، اخیراً برخی نمایندگان در خصوص قیمت سیمان از ایست دستوری قیمت صحبت کردند و با تأکید بر ضرورت ورود دولت به تنظیم بازار، نظارت بر قیمت این محصول را ضروری دانستند. اما به گفته فعالان بازار مسکن، هزینه سیمان به کار رفته در ساختمان ناچیز است و ثابت نگهداشتن دستوری قیمت سیمان، قادر نیست تغییری جدی در کاهش هزینه ساخت مسکن ایجاد کند.

در واکنش به این نمایندگان اعضای کمیسیون های تخصصی مجلس از جمله کمیسیون اقتصادی و صنایع و معدن مجلس، هرگونه مداخله دولت در بازارها را فسادزا و موجب ایجاد رانت دانستند لذا عرضه در بورس و تعیین قیمت بر اساس عرضه و تقاضا را بهترین راه حل برای پایان رانت و حمایت از تولید تلقی می کنند.

در کنار تأکیدهای نمایندگان مجلس بر ضرورت تداوم و گسترش عرضه های بورس، فعالان بازار نیز از مداخلات دستوری دولت گلایه می کنند و این اقدام را عامل بروز تلاطمات و ناآرامی بازار می دانند.

محمدعلی پورشیرازی، عضو هیات مدیره اتحادیه شرکت های ساختمانی ایران می گوید: مداخله دولت در بازار، طی سال های قبل باعث زیان انبوه سازان و تولیدکنندگان مسکن شده است.

به گفته او، سیمان در ساختمان سازی 2 و نهایت تا 10 درصد اثرگذار است. این محصول جزو نهاده های اصلی پروژه های مهم عمرانی کشور نیز محسوب می شود اما با ثابت نگهداشتن قیمت سیمان، نمی توان انتظار داشت قیمت نهایی پروژه های ساخت نیز ثابت بماند و برخورد دستوری با قیمت ها تبعات زیادی را در پی خواهد داشت.

ایرج رهبر نایب رئیس انجمن انبوه سازان نیز معتقد است: 70 درصد هزینه ساخت به مصالح ساختمانی اعم از آهن، سیمان، آجر، کاشی، شیشه، در و پنجره و ... برمی گردد و در واقع تولید 180 کالا به ساختمان سازی مرتبط است؛ حالا اینکه از بین این 180 قلم کالا، فقط یک یا چند قلم کالا را برای کاهش هزینه های نهایی مسکن هدف گذاری کنیم، اقدامی بی تاثیر در نرخ های بازار مسکن است.

او می گوید: هر یک از مصالح ساختمانی، جایگاهی متناسب با کاربرد خود در ساخت مسکن دارند. در بین مصالح ساختمانی سیمان با مصرف 500 کیلوگرم در هر مترمربع هزینه ای بیش از 250 هزار تومان در هر متر ساخت دارد.

رهبر می افزاید: این عدد با احتساب استفاده سیمان در ریزه کاری های ساختمان به دست می آید. به طور مثال، سیمانی که برای چسباندن کاشی و برای چسباندن کف پوش و نمای ساختمان استفاده می شود نیز در این عدد لحاظ شده است.

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور نیز معتقد است: طی چند ماه گذشته، روندی رانتی شکل گرفت که باعث افزایش قیمت سیمان شد. این رشد قیمت تنها علتش قطعی برق و کاهش تولید سیمان بود اما بعدازآنکه عرضه های سیمان در بورس افزایش یافت، قیمت ها تعدیل و به سطح قبلی بازگشت.

او با اشاره به اینکه راه حل اصلی برای تنظیم بازار استفاده از سازوکار بورس است متذکر می شود: هرگونه دستور برای تعدیل اجباری قیمت، می تواند در بلندمدت، پیامدهای نامطلوبی در بازار داشته باشد.