مطالب مفید

آمار نگران کننده این روزهای ساخت و ساز در کشور، وافل های پلاستیکی باعث کاهش هزینه های ساخت
۱۳۹۹/۶/۲۲

تغییر قیمت مسکن با افزایش قیمت میلگرد و آهن

افزایش قیمت زمین، مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های سربار ساخت‌وساز مسکن مانند هزینه مربوط به عوارض و دریافت پروانه ساخت باعث شده که قیمت ساخت مسکن بسیار بالاتر از سال‌های قبل باشد.
در سال 98 هزینه تمام‌شده ساخت خانه ارزان‌تر از خردادماه امسال بود، حتی هزینه ساخت مسکن تا اردیبهشت‌ماه امسال نیز مقرون‌به‌صرفه بود؛ اما از اواخر اردیبهشت‌ماه تاکنون به‌یک‌باره قیمت میلگرد و تیرآهن و دیگر مصالح ساختمانی افزایش یافت و باعث افزایش سرسام‌آور قیمت ساخت خانه شد.
قیمت آهن و دیگر مصالح ساختمانی سهم 50 تا 60 درصدی در قیمت نهایی ساخت‌وساز دارند؛ بنابراین ساماندهی بازار مصالح ساختمانی می‌تواند بازار مسکن را به سمت ثبات و آرامش هدایت کند. بر اساس آمارها، بعد از قیمت زمین، بیشترین عامل افزایش قیمت مسکن، گران شدن مصالح ساختمانی است. بنابراین کنترل قیمت مصالح ساختمانی ازجمله میلگرد و تیرآهن می‌تواند در کاهش قیمت‌ها بسیار مؤثر باشد.
آمارها نشان می‌دهند که در سه سال اخیر شاهد افزایش تدریجی قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی در کشور بوده‌ایم. به‌طوری‌که در سال 96 و 97 به‌واسطه افزایش دلار، قیمت مصالح ساختمانی بالا رفت و در سال 98 نیز این روند افزایشی تداوم یافت. متأسفانه طی یک سال گذاشته افزایش قیمت‌ها شتاب زیادی گرفته است، به‌طوری‌که قیمت میلگرد تقریباً دو برابر شده و از حدود 5000 تومان به حدود 11 هزار تومان رسیده است.
فعالان بازار مسکن معتقدند فقط رشد 185 درصدی قیمت فولاد می‌تواند به افزایش حدود یک میلیون و صد هزار تومانی هزینه‌های تولید مسکن منجر شود. در این شرایط ساختمان‌سازان و فعالان حوزه مسکن دیگر رغبتی برای ساخت‌وساز نخواهند داشت؛ زیرا قیمت تمام‌شده هر آپارتمان بیش از توان مالی مردم برای خرید خواهد بود که سبب می‌شود خانه‌های ساخته‌شده مشتری نداشته باشد.
البته این موضوع مشخص است که افزایش قیمت ارز و وجود تورم، موجب بالا رفتن قیمت میلگرد و آهن در بازار می‌شود و نمی‌توان از این امر جلوگیری کرد؛ اما می‌توان بازار عرضه و تقاضای مصالح ساختمانی را مدیریت کرد تا قیمت‌ها را هرچه بیشتر کنترل نمود. با افزایش نرخ تجهیزات و مصالح، بهای تمام‌شده مسکن نوساز نیز بالا می‌رود که درنهایت باعث رکود ساخت‌وساز در کشور خواهد شد. در حال حاضر پیش‌بینی می‌شود رکود در ساخت‌وساز مسکن همچنان ادامه داشته باشد.